L’investissement dans les conteneurs est une option financière atypique qui, bien que risquée, peut offrir des rendements annuels attractifs allant jusqu’à 7 %. Cette forme de placement séduit par son potentiel de revenus réguliers provenant de la location. Mais attention, il vous faudra comprendre toutes les implications avant de vous lancer.
Comment investir dans les conteneurs ?
Investir dans les conteneurs offre plusieurs options, chacune adaptée à différents profils d’investisseurs. La méthode la plus directe consiste à acquérir des conteneurs physiques et à les mettre en location pour générer des revenus réguliers sous forme de loyers. Cette approche offre un contrôle direct sur vos investissements et vous permet de bénéficier directement des revenus locatifs, tout en ayant la responsabilité de la gestion et de l’entretien des conteneurs.
Une autre possibilité est d’investir à travers un fonds commun de placement à risque spécialisé dans le conteneur maritime. Ce type de fonds investit dans un portefeuille diversifié de conteneurs à travers différentes entreprises ou opérations. Les investisseurs peuvent souscrire à ces fonds via divers supports tels qu’un compte-titres, un PEA (Plan d’Épargne en Actions), un PEA PME-ETI, ou encore un contrat d’assurance-vie en unités de compte, selon leur situation fiscale et leurs objectifs d’investissement.
Il est essentiel de s’assurer que le fonds est régulé et approuvé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) pour garantir la sécurité et la transparence de l’investissement.
Si vous optez pour l’achat direct de conteneurs maritimes ou si vous envisagez d’investir via un fonds, il est recommandé de consulter des experts du secteur pour obtenir des conseils personnalisés et des informations détaillées sur les options disponibles, les risques associés et les perspectives de rendement.
Les risques à considérer
Investir dans les conteneurs présente un risque de perte en capital. Même si votre intermédiaire est fiable, la valeur des conteneurs dépend fortement de l’état du commerce mondial.
Par exemple, une crise économique comme celle de 2009 peut réduire les échanges entre pays, diminuant ainsi la demande et la valeur de vos conteneurs. Généralement, l’argent investi dans les conteneurs est bloqué pendant au moins dix ans. Cela signifie qu’il faut être prêt à immobiliser ses fonds sur le long terme, sans possibilité de retrait rapide.
Bon à savoir : il est important d’être vigilant face aux escroqueries courantes dans ce domaine. Vérifiez toujours que l’intermédiaire n’a pas été signalé par l’AMF en consultant leur site internet. Soyez conscient qu’une promesse de gains élevés peut masquer des dangers considérables.
Les coûts associés à l’achat de conteneurs et les avantages fiscaux
Le prix d’un conteneur varie selon sa taille, son état et son âge. Les nouveaux conteneurs, dits « de premier voyage », coûtent entre 2500 € et 7799 €. Les conteneurs de classe A, utilisés depuis quelques années mais encore conformes aux normes, valent entre 2000 € et 2500 €, tandis que ceux de classe B, vieux d’environ 15 ans mais encore étanches, coûtent entre 1500 € et 2200 €. Les conteneurs de classe C, en fin de vie et nécessitant souvent des rénovations, sont vendus entre 800 € et 1500 €.
Investir via des fonds communs de placement offre certains avantages fiscaux. Les revenus locatifs et les plus-values générées après la période d’engagement bénéficient d’exonérations fiscales.
Depuis le 1er janvier 2018, les bénéfices de vente sont soumis à un taux forfaitaire unique. En dehors de la rentabilité potentielle, les conteneurs offrent des usages variés. En fin de cycle, ils peuvent être réutilisés comme espace de stockage, bureau mobile, piscine de jardin et bien d’autres applications créatives.
